Bí Quyết Thi Công Xây Dựng Nhà Xưởng Chí Phí Thấp Nhất

Xây dựng nhà xưởng đảm bảo chất lượng nhưng chi phí thấp (chi phí hợp lý ) là mong muốn của tất cả Chủ đầu tư.

Có Chủ đầu tư thuê các đội xây dựng nhỏ (thường làm các công trình dân dụng tại địa phương ),khoán nhân công cho họ và mua vật tư cấp cho họ thi công. Với cách làm này nghe có vẻ tiết kiệm nhất nhưng với các nhóm thợ làm theo kinh nghiệm không nắm rõ kết cấu công trình thì hoặc là sẽ sử dụng nhiều vật tư hơn mức cần thiết hoặc sẽ ít hơn. Nhiều vật tư hơn sẽ gây lãng phí (chi phí cao), ít hơn thì rõ ràng Chủ đầu tư đang xem nhẹ sự an toàn, bền vững của công trình (tính mạng của hàng trăm công nhân và của chính Chủ đầu tư là cái giá không hề rẻ).
 13450817_1076348995791401_1242258558067519960_n.jpg
Có Chủ đầu tư thuê một đơn vị tư vấn thiết kế bản vẽ (kiến trúc nhà xưởng, kết cấu, điện nước, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông tin, chống sét,…), sau khi có đầy đủ hồ sơ, bản vẽ thì Chủ đầu tư tiến hành đấu thầu để lựa chọn nhà thầu thi công. Cách làm này thể hiện tính chuyên nghiệp nhưng cũng có mặt trái của nó vì không phải Chủ đầu tư nào cũng có khả năng lựa chọn đúng đơn vị tư vấn có năng lực đại diện cho mình quản lý dự án, thiết kế, tổ chức chọn thầu thi công. Ngoài ra còn có các vấn đề phía sau mà báo chí đã đề cập rất nhiều. Cách làm này chi phí tất nhiên cao, các dự án lớn mới đủ chi phí làm theo cách này.
Có cách làm tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng mà đây cũng là xu hướng trên thế giới đang áp dụng đó là chọn nhà thầu vừa thiết kế đồng thời đảm nhiệm luôn thi công (Design and Build Contracting). Chủ đầu tư bàn bạc với nhà thầu về các yêu cầu, chi phí đầu tư tổng thể. Nhà thầu trên cơ sở các yêu cầu của Chủ đầu tư báo giá trọn gói tổng thể của dự án. Cách làm này đòi hỏi nhà thầu phải có khả năng thiết kế, kinh nghiệm thi công chuyên về nhà xưởng mới dám nhận thầu. Với cách làm này Chủ đầu tư sẽ tiết kiệm chi phí thiết kế, tiết kiệm thời gian (cũng là tiền), tối ưu thiết kế nên chi phí sẽ thấp nhất. Đặc biệt nếu nhà thầu đồng ý phương thức hợp đồng Open Book (mở về tài chính) thì Chủ đầu tư có thể yên tâm hoàn toàn về chi phí mình chi trả hợp lý nhất và vật tư đúng yêu cầu chủng loại.

– Móng : tuỳ theo điều kiện địa chất (đất nền) để tính toán phương án thi công móng băng hay móng cọc hay móng cừ tràm(chi phí gia cố nền móng như ép cọc, cọc khoan nhồi, gia cố cừ tràm theo hợp đồng riêng, quyết toán theo thực tế)
– Tầng hầm : có chi phí 200% so với diện tích trệt

– Móng: tính 30% diện tích so với trệt( Ép cọc, cọc khoan nhồi, gia cố móng bằng cừ tràm theo hợp đồng riêng, quyết toán theo khối lượng thực tế)
– Tầng trệt: tính 100% diện tích(nếu nền đổ bê tông + cốt thép phi 6a200 tính 120% diện tích trệt dành cho khu vực đất yếu như nhà bè, quận 2, 7,8…)
– Tầng lửng : tính 100 % tại vị trí có đổ sàn + 50% diện tích còn lại.
– Các tầng 1, 2, 3 tính 100% diện tích(bao gồm ban công)
– Sân thượng : 100% diện tích khu vực có sàn mái + 70 % diện tích cho phần còn lại
– Mái tole 40%(chưa bao gồm tole) ; Mái ngói thường 60% ; Mái bê tông cốt thép (BTCT) 60%, Mái BTCT dán ngói : 100 % diện tích
– Hàng rào, sân vườn diện tích 50% – 70% hoặc được tính riêng tuỳ theo mức độ đầu tư.
gia xay dung nha pho

Ví dụ cách diện tích sàn xây dựng của công ty xây dựng AN CƯ
Tầng hầm: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng hầm là: 100m2 x 200% = 200m2XD

Móng: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng là: 100m2 x 30% = 30m2XD

Trệt: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng là: 100m2 x 100% = 100m2XD

– Các tầng 1, 2, 3 tính 100% diện tích(bao gồm ban công)

– Sân thượng tính 100% diện tích khu vực có sàn mái + 70 % diện tích cho phần còn lại
Ví Dụ: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng đối với phần có mái là: 100m2 x 100% = 100m2XD đối với phần không có mái là: 100m2 x 70% = 70m2XD

– Đối với mái:

– Mái tole 40%(chưa bao gồm tole) ; Mái ngói thường(mái ngói hệ vì kèo thép) 60% ; Mái Bê tông cốt thép(BTCT) 60%, Mái BTCT dán ngói : 100 % diện tích(tất cả không tính độ nghiêng)

Ví Dụ: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng đối với mái BTCT là: 100m2 x 60% = 60m2XD đối với mái ton là là: 100m2 x 40% = 40m2XD

– Đơn giá phần thô nhân công hoàn thiện áp dụng tại tphcm(miễn phí thiết kế và xin phép) Áp dụng cho công trình có diện tích >250m2

+ Nhà phố, biệt thự phố: 2.85~3.2triệu/m2XD
+ Biệt thự: 3.2~3.6 triệu/m2XD
+ Cao ốc, văn phòng, karaoke, khách sạn: 3.2~3.5 triệu/m2XD

Công ty xây dựng nhà giá rẻ

cho thuê nhân công xây dựng
thuê công xây nhà
thuê công xây dựng
thi công xây dựng
công ty xây dựng

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s